日前，市国土资源局发布公告计划于8月11日，公开出让包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等城区5幅地块，总面积超300亩。业界推测，156亩的商住用地宗地2016-10号“螺洲小镇”地块和“东升新城”地块，将成为拍卖争夺的重点，乐居《热土》栏目为您带来高清全景航拍和深度评测。背山面水！温泉环绕！ 156亩商住用地入市 宗地2016-10号地块全景航拍 宗地2016-10号地块周边环境图 宗地2016-10号地块优势绝版！市中心稀缺宜居生态住区地块位于南台岛义序版块螺洲片区，处福州向东向南发展主轴，主打生态宜居，是三环城内最完好的待开发区域。螺洲片区是近年来福州向南发展战略门户，将打造成一个具有居住、文化、商业、旅游、休闲、温泉度假等功能的历史文化名镇，是福州城区不可多得的稀缺宜居生态住区。进可攻退可守！路网成熟交通通达地块紧靠二环及三环“大动脉”旁，环岛路、螺洲大桥、湾边大桥，可快速连接中心城区及周边城市，交通便利。距自贸区福州经济技术开发区及东部新城仅8公里，是“进可攻、退可守” 的最后核心领地，稀缺性不言而喻。福州发展主轴！高端人才置业首选地块处福州南台岛入岛动线一侧，门户型强，临近自贸区，周边自然景观优越，配套齐全，容积率低，未来将是区域内高端宜居项目，是高端人才置业重要选择。各项配套健全！大型近郊综合体蓄势待发地块拥有温泉资源和自有水系，规划有4A级温泉景区和温泉酒店、教育、商业等综合配套，未来或发展为近郊大型综合体项目，周边现有利嘉国际商业城重点商业项目，未来还有帝封江商业项目，整体项目价值不可估量。夺地门槛低！规划齐全！发展潜力大！1、该地块起始楼面价约5836元/㎡，竞地门槛较低。2、地块内部较为方正平整，拆迁量小且已基本拆迁完毕，属净地出让。地块内部水系环绕，拥有帝封江水域，景观资源优越，有利于品质宜居项目打造。宗地2016-10号地块不足配建负担重 开发商资金考验大未来产品或属于近郊的综合体项目，需要配套建设与产品销售同步，资金考验比较大。地块需配建幼儿园、安置房及一所4星级温泉酒店，并承担周边公园和道路建设，对开发商来说有一定压力。区域竞争 开发商近身肉搏后期竞品和同期近百万住宅体量的新增供应，将加剧片区后市竞争。限高严重 规划难度大 义序机场净空限高50米，限高为建筑总高度，容积率较小，后期规划有一定难度，地块一作为商住用地，紧邻交通干道略有不足。宗地2016-10号地块周边房价 起始楼面价破万！市中心稀缺住宅用地 宗地2016-11号地块高清全景航拍 宗地2016-11号地块优势市中心稀缺宜居生态住区地块处于市中心繁华地段，靠近五一广场，主打生态宜居，商业、医疗、生活配套极为完善，是鼓楼区不可多得居住宝地。黄金地段路网成熟交通通达地块靠近福州城市发展主轴，拥有四通八达的交通条件，公交、地铁等各类交通配套相当齐全。五一路、六一路、八一七路等重要城市主管道环绕周围，无论在人气还是人口流动性上都占据有绝佳的条件。宗地2016-11号地块不足地块割裂 规划难度大从规划图上可以看出，地块的边缘不平整且被拆分成三个地块，使得原本就不大的面积在今后的开发商增加了难度。区域开发成本大 利润空间小对于如此稀缺的市中心黄金地段，拿地成本并不小，地块起始楼面价已超过13000元/平，后期销售利润空间或将有限。城南核心版块！或成夺地热点 宗地2016-12号地块高清全景航拍宗地2016-12号地块优势老城区核心板块 稀缺生态住区地块位于城南板块核心地带，老城区认可度高。整体居住配套相对完善。随着后期的开发，将有大型商业圈及大量住宅用地问世，势必将成为市中心又一人口聚集区。黄金地段路网成熟交通通达地块交通便利，位于南台大道和则徐大道中心，扼守城南板块通往市中心的交通要道，路网通达性高，地铁1号线经过，将带动区域整体发展。宗地2016-12号地块周边房价 详细评测内容可点击阅读原文或扫码观看最全深度高清航拍热门推荐点击查看精彩文章一、重磅！房地产税来了！福州人崩溃！100万房子每年要交5000元税！二、重磅！房贷抵扣个税明年落地 福州人每月工资将大增三、东二环127亩商业用地即将入市 再掀板块土地热潮四、热土 | 义序156亩商住用地入市！福州密集推出5大地块！大战一触即发乐居君小号：乐居福州买房来源：乐居福州新闻中心| 编辑：老孙